ООО "КИФ Брокер"

                                                               Снижение цен на аренду жилья в Батайске агентства недвижимости начали фиксировать еще в ноябре 2008 года. Ситуация на рынке существенно изменилась с наступлением кризиса. Однако, рынок найма жилья оказался более устойчивым по сравнению с куплей-продажей. И это объясняется в первую очередь тем, что аренда дорожала куда медленнее, чем покупка жилья все прошлые годы. "Если с 2002 года цены на жилье выросли в три раза, то аренда только в два. У нее меньше потенциал для коррекции и спрос на аренду также меньше сократился, чем на покупку жилья и останется в дальнейшем.

С осени 2008 года цены на аренду жилья упали на 10% и, возможно, коррекция продолжится. Наблюдается разнонаправленная тенденция (рост и падение) что создает путаницу на рынке.

На данный момент люди еще не определились: арендаторы уже не хотят снимать по старым ценам из-за проблем на рынке труда и снижения зарплаты, а собственники жилья еще не готовы сдавать квартиры по новым, более низким ценам.

Причины падения цен

Увеличение обращений от собственников наблюдается во всех сегментах.

Однако спрос на рынке аренды пока ниже предложения. У арендаторов появился более широкий выбор, чем, скажем полгода назад. Кризис также повлиял на предпочтения арендаторов. Ротация арендаторов происходит по принципу «от дорогого – к более дешевому» Из сегмента элитной недвижимости клиенты переходят в формат "бизнес", а из бизнеса, соответственно, в эконом. В сегменте эконом-класса спрос продолжает смещаться в более дешевые районы. Многие арендаторы продолжают снимать квартиры того же класса, но меньшей площади.

Спрос на аренду квартир бизнес-класса также понизился, но не так сильно, как на элитные квартиры – на 15-20%. В сегменте эконом-класса спрос вырос на 10%: в сегмент приходят арендаторы, которые ранее снимали более дорогое жилье, а также остаются те, кто рассчитывал купить собственную квартиру.

Также  отмечается тенденция выхода на арендный рынок квартир, которые владельцы собирались продавать. Собственники в условия кризиса предпочитают сдать квартиру в аренду, переждать период кризиса и реализовать уже на более выгодных условиях. Арендаторы, которые собирались купить квартиру, во время кризиса также были вынуждены отложить покупку до лучших времен.

Также сейчас люди активно кооперируются для совместного съема квартир, но в основном это касается приезжих.  Негативных признаков пока больше и все они будут оказывать давление на стоимость аренды. Остается надеяться на возвращение потока трудовых мигрантов, которые создавали постоянный спрос на квартиры.

С другой стороны активность "обычных" арендаторов пока остается на прежнем уровне, и финансовый кризис, не смотря на все свое отрицательное влияние, в данном случае может сослужить хорошую службу многим арендаторам. С учетом дисконта и разнообразного предложения, вполне реально снимать более качественно жилье за меньшие суммы.

Скидки

Также  в последнее время наблюдается тенденция снижение стоимости комиссии для агентства. 50% комиссия вместо 100% за услуги агенту становится нормальной практикой и многие агентства готовы работать по такой стоимости, особенно  Ростовские компании.

Однако, многие другие считают: "Комиссия не изменилась, и меняться не будет. Сколько существует аренда, комиссионные всегда были 100%, и только от 100% можно получить скидки. В другом случае, затраты себя попросту не окупают". Зарплата агентов складывается из процентов, поэтому такие изменения несут негатив прежде всего сотрудникам фирмы.  

Одной из тенденций является готовность собственников идти на уступки арендаторам. Так в ходе переговоров можно добиться серьезного дисконта, который может доходить до 15-20%. В некоторых случаях процент скидки доходит до 30%

Роста цен не предвидится.

Давать  прогнозы в данный момент невозможно, пока неясно, какие события и как будут влиять на рынок аренды, все будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и поведения участников рынка купли-продажи недвижимости. Ни у кого нет четко сложившейся картины. Уверена, цены на аренду жилья будут падать до конца весны. При любых обстоятельствах рынок аренды будет доступным потребителю.