ООО "КИФ Брокер"

 

Поправки вносят дополнение в статью 69 закона "Об ипотеке" : "здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание".

Инициатором создания закона об ипотеке нежилой недвижимости выступили власти Санкт-Петербурга.

Ранее приобретение нежилых помещений по ипотеке было невозможным из-за того, что Федеральная регистрационная служба не имела права одновременно оформлять покупателю недвижимости право собственности на покупаемый объект и допустить передачу помещения в залог кредитору. Поэтому в основном нежилые помещения приобретались в кредит по схеме, применяемой при традиционном жилищном кредитовании. Но поскольку из-за отсутствия залога при использовании "жилищной" схемы банки получали дополнительные риски, такие кредиты выдавались на меньший срок и по высоким процентным ставкам.

Кроме этого, участники рынка отмечают, что ипотека на нежилые помещения станет для банков дополнительным инструментом для рефинансирования части своего кредитного портфеля и снизит риски кредитных организаций.

По предварительным прогнозам экспертов, объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за пару лет может достигнуть триллиона рублей.

Вместе с тем, аналитики обращают внимание, что сегодня банки не станут широко применять принципы ипотеки в новых секторах рынка - из-за ухудшения экономической ситуации кредитные организации не обладают достаточным количеством долгосрочных ресурсов для развития нового направления ипотечного кредитования.